Toprak Tiplerinin mısır uygunluğu Değerlendirme

yollardan bir dizi tarımsal arazi değerlendirebilir , ancak değerinen sık önlemler gayrimenkul gibi verimlilik , öngörülen kira gelirleri ve piyasa değeri içerir . Bu rakamları kurma yöntemlerinden biriMısır Uygunluk Değerlendirme olduğunu. CSR Iowa State Üniversitesi'nde geliştirilen bir sayısal endeksidir. Endeks herhangi bir çiftlikte bulunançeşitli toprak tiplerine satır kırpma verimliliğe dayalı bir değer atar . 0 ile 100 arasında değişen değerler ile , yüksek verimlilik gösterenikincisi ,KSS , bu nedenle, ekonomik değer çiftçilere ve arazi spekülatörler bir parselle bereketlilikle bir fikir verir ve . Land bir Yolu içinCSR hesaplanması

CSR dijital sözyollarındatoprak tipleri haritası , ya da İlgi Alanı ( AOI ) ile başlar . Haritatoprak türleri ayrılır sınırlarını gösterir . Kodları toprak tipi , örneğin , storden tınlı , eğim ve üst toprak erozyon dayalısınırları içinde atanır . Hiçbir yamaç ve az erozyon ile kumlu balçıkKSS yüksek atar ; Örneğin , toprak değerlendirme amaçları için 90 . Harita kullanarak , bir çiftçi o toprak sınıflandırma eşleşenAOI'ye mevcut kaç dönümlük belirleyebilirsiniz . Dönümlüksayısına göre 90derece çarparak Toprak Türüne göretoplam Değerlendirme verir . Harita üzerinde gösteren her sınıflandırma için bu ürünü belirleyin , birbirine eklenir , ve sonra toplam yolu dönüm bölünür . Bu rakamAğırlıklı Ortalama Mısır uygunluğu Rating .
İlçe Değerlendirmeleri

vergi tahakkuku amacıyla , Iowa hukuka uygun olarak , yetkililer tarım arazisi ortalama verimlilik tablolaştırıyoruz için CSR kullanma ilçe tarafından ve bireysel yolları için CSR'ler bakmak . Dönüm başına gelir son eyalet çapında USDA nüfus sayımı verileri alarak , onlarhakim arazi kapitalizasyon faiz oranı , toplam KSS endeks puanları ve bireysel yolları değerlendirmek için nasıl belirlemek için nokta başına dolar değerini kullanın . KSS FaktoringKara'nın mutlak üretim değeri daha ziyade bireysel bir çiftçi herhangi bir yılını ne kadar iyi olduğu üzerinde duruluyor .
KSS

Bu kırsal topluluklarda , yüksek KSS daha büyük bir gelir anlamına gelir , bu nedenle duruyor . Sonuç olarak , daha fazla kazanç vaat arazi de daha yüksek kira ücretleri komut olabilir. Belirli bir ilçe için dönüm başınaortalama kira oranı hesaplanırken veilçe içinortalama ekili CSR tarafından bu sayıyı bölerek KSS endeks puanı başına kira oranını verir . Emmet County , Iowa sürülebilir dönüm başınaortalama kira 170 $ veortalama ekili KSS 69 Yani, eğer , o zaman KSS endeks puanı başınakira oranı 2,46 $ olduğunu. Bir Emmet County çiftçinin araziağırlıklı ortalama KSSilçe ortalamasından daha yüksek olmalıdır , 75 demek , onun çiftlik üstün uygunluğu derece verilir , 184,50 $ dönüm başına ( x 75 $ 2,46 ) şarj düşünebilirsiniz. Aklında , ancak , drenaj ve pazar erişilebilirlik gibi diğer faktörler de kira gelirleri etkiler taşımalıdır .
,

Kira gibi Sale değerini belirlemek için CSR kullanarak yüksek CSR'ler bir özellik için yüksek piyasa değerlerinin içine faktör olabilir . Ayrıca kira gibi , ancak, diğer hafifletici değişkenler , ulaşılabilirlik , yapıları ve geliştirici teklifleri gibi, devreye girer . Yine de,KSS satış fiyatını belirlemede önemli bir bileşeni olarak hizmet vermektedir . Ortalama tarım arazileri piyasa değerinin kullanılması veilçe ortalama CSR bölerekilk adımdır . Sürülebilir arazinin dönüm başınaortalama satış fiyatı 5000 $ ise 69KSS ortalama satış fiyatı , bu KSS indeks puan başına 72,46 $ olduğunu bölünmesi Yine, Emmet County bakarak , sen verimliliğe dayalıdeğerine ulaşmak . 81 Belirli bir çiftliğin ortalama ağırlıklı KSS , örneğin , dönüm başına $ 5,869.26 Bu durumda , bir satıcıya adil piyasa değeri bir yaklaşım verir çarpılarak .