Hammer önce:

" . Rüya ev " TÜM Sizin Remodel Maliyetleri değerlendirin Birçok ev sahibi , bir ya da uzakta onların bu vermeyen kavramı iki yenileme projeleri iseniz gibi yeni veya tecrübeli hissediyorum, Bir oda , açık mutfak , bir banyo, yükseltilmiş yüksek tavanlar ...ev sahibimiyop zihin gözünde , hepsi çok basit görünüyor .
Ama gerçekte genellikle serttir : Hattaen görünüşte temel yenileme projeleri birkaç henüz neredeyse herkes karşılaştığında , için hazırlamak öngörülemeyen maliyetler ve beklenmedik hang -up ile dolu olabilir . İlk çekiç düşer önce bunları hitabenbanka bozmadanyeni model fırtınayı atlatmayıtek yoludur Herkes bir plan okuyabilirsiniz düşünüyor
20 -Yüzde Kuralı
- . Yani aslında görene kadar , bir . (Fotoğraf : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images ) Bir o , bir yatak odası ya da tam bir revizyon için olsun , kadar remodels gitmek gibi başparmak kuralı kabul , bir bütçe ayarlayın ve ardından en az yüzde 20 eklemek olduğunu. Hattaen çalışkan ve adaletli ev sahibi bazı önceden öngörülemeyen sorunları çalıştırmak için muhtemeldir , ve bir remodeling proje üstlenen herkes içiniyi bilgiiyi için umut olabilir vekötü için hazırlamak gerekir . Bütçede gelince "
ev sahibi geçirmek isteyen ne kadar para ve çoğu insan " , bu ne olması gerektiği hakkında fikir sahibi Richard Hofmeister , REGENARCH de başlıca mimarı diyor . " Ama benim deneyim genellikle ihtiyaç duydukları ne yarısı. "
Bu ev , ve ödevini yapmış olabilir , ama bir tasarımcı , genel müteahhit veya mimar , fikirlerinizi sürece büyük olasılıkla cüzdan daha büyük olacak .
" tehlikede çok şey var , bu yüzden insanlar bir model proje içine almak ve sorunları vardır ve emir ve ek maliyetler değiştirirseniz , nasıl geliyor ya da bunun için önceden plan görüyorsunuz? " Hofmeister sorar. "Cevap basit olamaz , bu yüzden size' ne' eğer senaryoların çoğu için hazırlanan konum , böylece en az yüzde 20 kontenjan taşıyan bir şeklini içine gitmek zorunda . "
tasarım ve model projeler üzerinde ev sahibi ile çalışan yedi yıl içinde

istikşafi Yıkım , Los Angeles merkezli sanatçı ve tasarımcı Matt Locke bunun çoğu tüm gördük , ya daen azından olması için itiraf . O keşif yıkım bir savunucusu , ya da " sondalama " neden olduğunu -Mevcut duvar ve zeminler içineyüklenici veya kolayca tasarımcı kesikler tamir delik , " . Inşa zaman sonra olabilir kabus ne tür vaktinden görmek için " hangi bir uygulamadır

Ama o ve ekibiev sahibi ikinci katta yatak odası için bir güverte eklemek istemişti hangi bir yeni iş hayrete düşürdü . Zemine bir delik kestikten sonra , Locke sadece kod ihlallerinin bir örümcek ağı olarak tarif edilebilir ne de beklenmeyen katmanı sonra tabaka üzerine geldi .

Anlaşılan artık bir yere bir kez sığ bir adım ile bir çatı olmuştu veönceki ev sahibizona karşılamak için kontrplak kendini tesviye betonu her şeyi kullandım ne oldu .

" Sonra başka bir sürpriz oldu , ve bizaltı katman aracılığıyla var bir kez , biz ,çivilerin yol çok uzak değil, kod kadar olduğunu bulmuşlardır " hala şaşırtan Locke diyor . " balkon eklemek olduyapısı hakkında hemen hemen her şeyi değiştirilmesi gerekiyordu , ve tümev sahibibaşında yapmak istedim . " Eğer biri , çek sıçrama önce
görünümlü olarak sondalama düşünün

diğer yandan , aklı .

"Bu , harika bir fikir " " Bu ev sahibi birkaç yüz dolar maliyeti ve mürettebatelektrik durumuna bakmak ve kanıt yerine tahmin dayalı değerlendirmeler yapmak , termit hasar kontrolü ,çerçeveleme ,ahşapdurumunu değerlendirmek çünkü . " Locke , dedi ;
Gözyaşı Paper Trail : izinleri ve Kodlar örtüşen ile 35.000 kasaba veAmerika Birleşik Devletleri'nde , her kentler üzerinde daha vardır ancak kurallar bireysel setleri kadar inşaat izni gibi - bu inşaat içinasgari standartları ortaya koymak - ve izin ücretleri endişe duyuyorlar .
proje ne bağlı olarak , bu kodları dayalı izin gerekir :Uniform Building Code
,National Electric Code ,Düzgün Mekanik Kanunu veTekdüzen Tesisat KodMahşerin Dört Atlısı sizin olabilir . Şehir veya kasabanın kurallarına bağlı olarak değişir - - bu kodların her biri, büyük yeniden kiminişi yapabilir veiş bile başlamadan önce yapısal ne gereksinimleri bulunmalıdır kadarıyla malzemeler kullanılabilir ne gibi planları etkiler. Düzgün Yapı Kodu güvenli yapı ve yangın önleme standartları kapsar
Düzgün Mekanik Kod ısıtma, havalandırma , klima ve soğutma sektörünün tüm alanlarını kapsıyor ise ,Ulusal Elektrik Kodu , elektrik tesisatı ve ekipmanlarınkurulumu içinstandart sistemleri. Düzgün Tesisat Kodu tesisat sistemlerininkurulumu ve denetim sırasında uyulması gereken budur . Anılan kodları yeni model için geçerli hangisi tarafından dikteizni sürecinin
, büyük olasılıkla bir başvuru ücreti , muhtemelen bir planı incelemesi ücreti , ve sonraizin ücretleri kendileri içerecektir . Bu noktada yeni modeloperatif kelime " ücret " dir .
" Sen , her şey için bir şehir izni almak zorunda " alanında 20 yıllık deneyime sahip Hofmeister , "dedi ama etrafında fikstür hareket değiliz ve hiçbir yapısal değişiklik varsa , o zaman bir over - the-counter , ekspres - tipi izni olabilir . "
Express izinleri aslında büyük olasılıkla pencere veya kapı değiştirme , kumlama ve sınırlı çürüme onarım dahil , kendinize yapabileceğiniz tümçalışmaları kapsayacak - amadaha büyük işler için , bu bilgi biraz güvenmek en iyisi ve bir " İçinizden işe o sorumluluk almalı , çünkü senkuralları bir çalışma bilgi varsa olur , ama şart değil " yardım çok.
Matt Locke , Los Angeles merkezli sanatçı ve tasarımcı söyledi . " bir temel var, bu yüzdenyönüyle olan yangın direnci için bir duvar veya alçıpan kalınlığı üyeleri çerçevelemearalığı gibi şeyler - . ama hatta yerde bu kurallar , bunlar zamanla değişebilir "
izin süreci ,işinboyutuna ve karmaşıklığına bağlı olarak , onay için günler veya haftalar sürebilir , ama şimdi en şehirler Neyi daha iyi bir kavramı verebilir bir izin ücreti hesap makinesi içeren Bölümü Binası ve Güvenliği web sitesi var Eğer karşı karşıya olabilir ücretleri. Chicago ,aynı proje ücretleri maliyet ama büyüklüklerine değil dayanır ve olabilir ise
Örneğin, Los Angeles'ta 10.000 $ tahmin edilen bir yerleşim değişiklik ya da onarım proje , 400 $ ve izin ücretleri 500 $ arasında size pahalıya mal olabilir açıkça 200 $ ve 250 $ arasında çalışacak . alternatif konaklama bulma
Tesisler vacating
bir hatta cüzdan ve aklı için ticaret olduğunu. (Fotoğraf : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images ) size kahve talaş bir hayranı değilseniz , sabah erken çekiçsesi ve yetişkin erkeklerinsohbet , sizin ve aile çevresinde olmak istemeyeceksiniz güvenli bir bahis herhangi bir yeni modelağır kaldırma sırasında .
"Bu ,yeni model gerçekleşiyor sırasındaevde yaşamak olsun veya olmasın , büyük bir anlaşma " Kendisi bir aile babası Hofmeister , dikkat çekiyor. " insanlar bunu göze eğer biz her zaman çocuklar veya evcil hayvanlar var, özellikle onlar sadece diğer konaklama planı gerektiğini , tavsiye ederiz. "
Eğer yaşayan bir çalışan mürettebatınrahatsızlık işlemek mümkün olsa alanı,asıl soru , sen kolunu tuttuminsanların sizin ve program etrafında çalışıyor olabilir , ya da sadece kendi varlığı ileprojeninmaliyetine ilave edilir ?
" Sen insanlarınevinde kalmak için izin etrafında bir proje tasarımı, ama buprojeninçıkarmalara ya daplanlamanın bir parçası olmak zorunda , ve bu çok benzersiz bir durum değil " Hofmeister dedi . " O zaman bile , onlar hala ' , iki veya üç gün boyunca sizesıhhi tesisat kullanamazsınız çünkü bizsıhhi tesisat yaparken dışarı taşımak zorunda olacak , bu yüzden bahsettiğini ölçekli proje bağlı olarak konum bir otele ya da bir kaç gün için bir daire , bir hafta , bir ay , belki de bir yıl kiralama . " Sen çok sizin ya da ailelerin rutin bozmak istemiyorum
, veolacağım ev çalıştı edilirken birlikte uzakta böylece iyi senaryo aslında bir tatil planlayabilirsiniz .
bu büyük olasılıkla kalmak yakın aile ve arkadaşlar bulabilirsiniz, ancak başınızınarkasında her zaman Benjamin Franklin'in ünlü söyleyiş hatırlamak gereken bir kısa - vadeli bir proje ise : " Balık ve evde misafir üç gün sonra koku . "
Eğer $ gecelik 550 $ 50 yerde geçirebilirsiniz , ancak bir üç yıldızlı otel dekor ortalama maliyeti oda başı, gecelik 125 $ olan bir otel konaklama için tercih ederseniz . Bütçe ve Sağlık Tehlikeleri
etrafında özellikle daha önce inşa edilmiş bir, ya da ,erken 70'leri - - eski bir ev yeniden iseniz , o zaman bu tür asbest , kurşun boya veya küf gibi tehlikeli maddelerin içine çalıştırmak olasıdır . Tabii ki, evinizde yaşayan herkes için yapabileceğinizen iyi şey bu suçluları bulmak ve bunları hızlı ve temiz bir sürede kaldırılması için, ama o henüzDIY aralığı içine düşmemesi gereken bir başka görev.
" , bu evlerin çoğu " , bir yanmaz malzeme olarak asbest sarılmış , ya da kurşunpervaz boya veyasüs yaşlı bir fırın baca olsun , böyle bir şey olacak Hofmeister dedi . " Bir DIY tip iseniz Yani, gelir ve sizin veya ailenizin maruz zorunda yerine onunla başa çıkmak için bir azaltım müteahhit gerçekten daha ihtiyatlı ve yararlı. " Profesyonel asbest kaldırma
, işin büyüklüğü ve nereye canlı 200 $ danişlem tamamlandıktan sonra önce ve sonra profesyonel bir değerlendirmemaliyetleri dahil değil saat başına 400 $ arasında olabilir bağlı . Kalıp çıkarma , istiladüzeyine bağlı olarak , sizi her yerde arasında $ 2,000 $ 6,000 maliyet sonunda olabilir , ve bu sadece tarama alanı veya bodrum sınırlı eğer olmasıdır .
" Eğer asbest bulursanız ,kural günümüzde onu rahatsız yoksa onu bırakabilirsiniz , ama en kısa sürede bunu almak gibi hava , bir azaltım ekibe ihtiyaç olduğunu ve bu maliyetleri para " diğer gizli tehlikeler ve özellikle eski evlerde , senin duvarların arkasında gizlenen maliyetleri olabileceğini işaret Locke , dedi . eski bir özelliği ise " Daha sık asbest fazla , ne bulmak oldukça eski olduğu elektrik olduğunu
okul , bu " , plastik yerine bez sarılı , ya da eski kesici kutuları ve potansiyel yangın tehlikesi yaratabilir şeyler her türlü oluyor Locke dedi .
Olursa olsun yeniden bir proje olabilir , nesürecini saygı ve durum tespiti yapıyor sadecebeklenmedik için hazırlamak açısından şimdiye kadar alırsınız . Yüklenici sizefatura eller zaman herhangi bir projenindetayları ötesindemaliyetini tahminşok ve sürpriz bazı azaltmak olacaktır.